Объект №280 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Ветерок СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80,3 м², участок 8 сот., 2015 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 505 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 57 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,7 млн / целевая ≈5,13 млн / пессимист. ≈4,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈577 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈16,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №280

Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача для большой семьи, с размещением до 10 человек с возможностью круглогодичного ПОСЕЩЕНИЯ в Раменском районе, сельское поселение Никоновское, СНТ "Ветерок", ближайшая деревня Натальино. Общественный транспорт: автобус 324 от дер. Натальино до метро Котельники (маршрут СЕЗОННЫЙ, с мая по сентябрь), ходит маршрут от автовокзала города Бронницы, на автомобиле - 68 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В соседнем СНТ есть круглогодичный магазин, пешком 15-20 минут, также в 30-35 минутах ходьбы магазин "Магнит", ПВЗ Озон, строительный магазин, там же остановка общественного транспорта. В селе Заворово (18 км) - фельдшерский пункт, средняя школа, рынок, магазины и т.д. На участке - два дома: один оформлен как нежилой (двухэтажный), другой - жилой (одноэтажный). В объявлении указан метраж только ОДНОГО (!) одноэтажного дома, который по документам является жилым. О ДОМАХ: - двухэтажный дом, 50 кв.м. + терраса. Бревенчатый, второй этаж - брус (утеплен), фундамент металлические сваи. Планировка: 1-ый этаж - кухня-гостиная, раздельный с/у (туалет, раковина, душевая кабина, стир. машина), есть бойлер. 2-й этаж: 2 изолированные небольшие комнаты. Коммуникации: электричество (конвекторы), колодец 7 колец с чистейшей питьевой водой, вода заведена в дом (с насосом), канализация (2 бетонных кольца). - одноэтажный дом, 80,3 кв.м, (по ЕГРН с учетом террасы), состоит из двух утепленных вагончиков под одной крышей и террасой, фундамент - металл. сваи, с/у в углу (планировка в фото), коммуникации заведены (нужно доделывать), эл-во есть. Участок 8 соток, расположен с краю, есть возможность сделать два выезда, минимум проезжающих машин, ровный, сухой. Есть летний туалет (избушка), входы с двух сторон. Огорожен со всех сторон, с воротами и калиткой. Недалеко грибной и ягодный лес, водоем. До СНТ- асфальт (дорога отличная!), по СНТ - асфальтовая крошка. Дороги внутри с освещением, в зимний период чистят. На въезде круглосуточная охрана, автоматические ворота, мусорные баки. Взносы небольшие - 12 т.р. в год. Один взрослый собственник, объект без долгов и обременений, все строения оформлены в Росреестре. ИПОТЕКА ПОДХОДИТ. ПОКУПАТЕЛЕЙ С МАТКАПИТАЛОМ НЕ РАССМАТРИВАЕМ. Прямой договор по электроснабжению с Мосэнерго. Готовы к сделке.