Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Раменье СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 5,4 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 737 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −703 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2799
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.9 |
| торг | 5 | 63 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.4 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 528 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 737 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 663 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 956 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ворщиково д. | 9,2 сот. | 3 500 000 | 380 435 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Улыбка СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 9 сот. | 1 315 000 | 146 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивановка д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ворщиково д. | 11,7 сот. | 2 800 000 | 239 316 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивановка д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Аист СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 818 / 63 781 / 74 468 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 796 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 656 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 516 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 237 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -703 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Петровское д. | 44 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 56 818 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Петровское д. | 43,9 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 63 781 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Янтарный ДП | 43 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 61 628 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Бронницкое СНТ | 44,9 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 73 497 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Улыбка СНТ | 48 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 58 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Янтарный ДП | 42 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 69 048 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Вымпел СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 60 638 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ромашково-2 КП | 41,9 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 66 826 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Михалево с. | 47 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 74 468 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Луговое ДНП | 48 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 93 750 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 01.08.2026 | 2 400 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в живописном месте в СНТ "Раменье"! Представьте: ваш участок на опушке леса, вокруг растут сосны, а воздухнаполнен ароматом хвои. Здесь можно забыть о городской суете инасладиться спокойствием и природой. Что есть на участке (5 соток):