Объект №2794 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Побережье СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 7,4 сот., газоблок.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 442 тыс. → дом ≈458 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈984 тыс. → от пессимистичной прибыль −381 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2794

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134148682 Дача На Берегу Москва Реки! Продаем дачу в Снт " Побережье ". ОБ Участке: Площадь участка 7.39 сотки, к/н 50:29:0071901:106. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для садоводства. 1) Участок ровный, правильной формы. 2) На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветы. 3) Частично огорожен забором. 4) Сделано межевание. 5) Тихое, спокойное место. В пешей доступности Москва река. В 50 метрах от участка расположен пожарный водоем, в котором можно ловить рыбу! 6) В Снт много соседей, которые проживают круглогодично. 7) Хорошие подъездные пути, на территории Снт установлено видео наблюдение, есть детская площадка. 8) До ж/д станции Шиферная ( Казанское направление) 15 минут ходьбы. О Доме: Дом не зарегистрирован. Примерная площадь дома 30 м2. 1) Дом одноэтажный с мансардой, построен из блоков, требует ремонта. 2) В доме одна комната и вместительная прихожая. 3) Свет заведен в дом, поливочная вода на участке. Легко Купить: - 1 собственник. - свободная продажа. - без долгов и обременений. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.