Объект №2792 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Аргуново д., Раменский гор. округ
Дом 95 м², участок 5,5 сот., газоблок.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 199 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль −787 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈13,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2792

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовые дома в Новой Москве и Подмосковье  живи сразу в доме! Площадь: 85230 м2. Ижс: прописка, круглогодичное проживание. Надёжно: монолитный фундамент, газоблок, огороженный участок. Прямая продажа от застройщика  без комиссий и скрытых платежей. В нашем портфеле  более 200 объектов в Подмосковье: большой выбор локаций, площадей и планировок под любые запросы. Удобные варианты оплаты: Аренда с выкупом  от 3 до 30 лет под 14% годовых (без взноса, досрочное погашение). Это уникальное предложение: мы  единственный застройщик в регионе, который даёт такие условия. Подходит при любой кредитной истории (без справок и поручителей). Рассрочка, ипотека, наличные. По запросу пришлём карту с объектами  вы сразу увидите локации и подберёте вариант по расположению. Количество домов ограничено  резервируйте сейчас! Смотрите планировки и видео в нашем Telegram. Звоните  подберём ваш идеальный дом!