Объект №2791 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Полупирогово д., Ступино гор. округ
Дача 32,3 м², участок 6,6 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 398 тыс. → дом ≈502 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈646 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −179 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Лесные Дары ≈12,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2791

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Расположена на земли населенных пунктов д. Полупирогово. Тихое, уединенное место для спокойного отдыха и проживания в летнее время года. Дача граничит с двумя соседями и лесом. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд, колодец. На земельном участке расположены: летний 2-х этажный домик, хоз. Постройки, поликарбонатная теплица, все объекты зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Один взрослый собственник. Срок владения более 10 лет. Агентов и посредников просьба не беспокоить. Продаю за 70% от кадастровой стоимости объекта, поэтому торг невозможен. Продажа за счет средств мат. Капитала невозможна.