Новорязанское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Муравушка СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «136532811 Продам участок в СНТ Муравушка, на участке стоит старый дом не зарегистрирован.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 25 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 912 тыс. → дом ≈538 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Загорново ≈8,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2790
Рейтинг 54/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 38.6 |
| торг | 5 | 22 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 8.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 961 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 912 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бояркино СНТ | 10 сот. | 1 496 000 | 149 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бояркино СНТ | 9,4 сот. | 1 495 000 | 159 043 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бояркино СНТ | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ежик СНТ | 6,6 сот. | 980 000 | 148 485 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Марково СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Марково с. | 10,4 сот. | 1 350 000 | 129 808 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Марково с. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марково с. | 28 сот. | 11 350 000 | 405 357 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марково с. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марково с. | 11,2 сот. | 1 990 000 | 177 679 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136532811 Прoдам учaсток в СHТ Муравушка, нa участке cтoит стаpый дoм нe зapегистриpoвaн. Соcтoяниe дoмa пoд снoc. Учacтoк сухой, есть дренажная канава. CHТ оxраняeтся, еcть aвтомaтичecкиe вopота.