Новорязанское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Клеменово д., Егорьевск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке есть добротный , жилой дом, плодовые деревья, кустарники смородины , малины,крыжовника.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 30 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 564 тыс. → дом ≈336 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈7,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2789
Рейтинг 19/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.9 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 564 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 336 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клеменово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клеменово д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клеменово д. | 27 сот. | 1 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клеменово д. | 5,2 сот. | 4 300 000 | 826 923 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Клеменово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акатово д. | 11 сот. | 600 000 | 54 545 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Назарово д. | 13 сот. | 580 000 | 44 615 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Назарово д. | 16,5 сот. | 1 600 000 | 96 970 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акатово д. | 11 сот. | 650 000 | 59 091 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акатово д. | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128982205 Вашему вниманию участок с домом в деревне . В 5 км от города Егорьевск. Участок ровный, правильной формы . На участке есть добротный , жилой дом, плодовые деревья, кустарники смородины , малины,крыжовника. Свет , вода есть. Газ по границе. В Доме два этажа, 5 комнат ,что позволит разместиться с комфортом. Удобное расположение , плюс улица асфальтирована, спокойная для пеших прогулок и катания на велосипеде . В деревне есть магазины , баня, остановки общественного транспорта. Один взрослый собственник, Звоните, записывайтесь на просмотр.