Новорязанское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Бронницы г., Бронницы гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой дом, на фото видно.»
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 07.12.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,37 млн → дом ≈2,08 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня, газ.
До ст. Бронницы ≈13,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2788
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 1.5 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 372 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 870 000 | 124 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 15,9 сот. | 2 950 000 | 185 535 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 12,4 сот. | 2 719 200 | 219 290 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5 сот. | 630 000 | 126 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,2 сот. | 2 500 000 | 403 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 3 450 000 | 345 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.12.2025 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровной прямоугольной формы, широкий просторный подъезд с улицы, газ и электричество по границе участка. Забор по двум сторонам. На участке небольшой дом, на фото видно. Данный дом оформлен в собственность, можно использовать как хозблок или достроить баню. Дом не для проживания.