Объект №278 · дом · снято

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Благовское СНТ, Ступино гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., каркас, 2020 год.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 23.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 679 тыс. → дом ≈421 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 47 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈188 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (биотуалет); отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Лесные Дары ≈12,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №278

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Предлагается круглогодичная дача в СНТ Благовское. Всего в 2км от автобусной остановки, в тихом и экологически чистом районе Ваш собственный уютный уголок. Дом 28 м2 зарегистрирован как жилой можно оформить постоянную регистрацию. Фундамент столбчатый, стены каркасные, перекрытия и фасад дерево, крыша металлический гофролист. Коммуникации: вода из скважины 40 метров, электричество 15 кВт, 380В разведено по всем помещениям, отопление печное. Канализация биотуалет. На участке хозблок и большая подземная теплица (10м*8м). Можно переделать в круглогодичную грибную ферму. Вокруг всё необходимое: продуктовый магазин в 20 минутах пешком, а в 11 минутах на машине село Мещерино со школой, АЗС, стройрынком, "Пятёрочкой", "Магнитом" и пунктами выдачи. Транспорт: автобус до Бронниц прямо от дома, до ЦКАД 27 км, до Москвы быстро и без пробок. Свободен к просмотру, звоните. Код пользователя: 150626 Номер в базе: 14180370