Объект №2779 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Никоновское с., Раменский гор. округ
Дом 34 м², участок 10 сот., дерево, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 638 тыс. → дом ≈2,86 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Барыбино ≈16,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2779

Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(РА) АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЗЕМСТРОЙ ВАШ КЛЮЧ К ИДЕАЛЬНОМУ ЖИЛЬЮ! Кадастровый номер участка: 50:23:0050252:59 Кадастровый номер здания: 50:23:0050252:601 Ищете идеальное жильё по доступной цене? В селе Никоновское Раменского муниципального округа Московской области продаётся уютный одноэтажный дом площадью 34,2 кв. м, построенный в 2025 году. Дом возведён по каркасной технологии, имеет деревянные перекрытия и крышу из профнастила. Высота потолков 2,5 м, комнаты светлые и просторные. Дом идеально подойдёт для семей с детьми, пар без детей, пожилых пар, студентов и бизнес-профессионалов. Уютная жилая площадь составляет 23 кв. м, а кухня 5 кв. м. Косметический ремонт позволит новым владельцам сразу заселиться или внести свои изменения. На участке 10 соток есть гараж, проведено электричество, водоснабжение обеспечивается за счёт скважины. Подъезд к участку грунтовка. Дом расположен в тихом и спокойном месте, при этом транспортная доступность позволяет быстро добраться до основных магистралей и центра города. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома по выгодной цене! Напишите сообщение или позвоните нам, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.