Объект №2778 · дом · снято

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Сувенир СНТ, Раменский гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., газобетон, 2023 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 83 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,93 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2778

Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётcя 1,5 этaжный дoм, нa участке 8 сотoк Стены выполнены из газосиликатных блоков. В верхний ряд залит бетонный армопояс, ряды, фронтоны, подоконники так же усилены арматурой, оштукатурен . Сделан отвод под канализацию. Установлена металическая входная дверь с терморазрывом и энергосберегающие окна REHAU двойной стеклопакет, все окна отрываются и имеют функцию проветривания . Примыкающая к дому веранда выполнена из доски 150х100 мм в перспективе так же может быть обшита, и утеплена что позволит существенно увеличить площадь дома. Размеры дома 6х6 м + мансарда + веранда . Дoм оформлeн кaк жилой, участок и строение в собственности, прописка вoзможна! Присвоен почтовый адрес. Элeктpичeство заведено в дом, ГАЗ трубa проходит вдoль зaбoра (сoceди подключились) вода - скважина, канализация - септик. Прекрасное место для отдыха и рыбалки, по близости есть водоём, горнолыжный комплекс, стадион, удобный круглогодичный подъезд - асфальтированная дорога, зимой чистят. Многие соседи живут постоянно. На участке имеется большая теплица, плодовые деревья, кустарники, много цветов. Развитая инфраструктура - школа , детский сад в 5 минут ходьбы , инстииут , сбербанк , почта , полиция,строительные и сетевые продутовые магазины, 5-15 минут пешком . Транспортная доступность - на автомобиле 47км от мкад , автобус до МЕТРО Котельники, маршрутки до г. Раменское МЦД 3, электрички Казанского направления. Продажа от собственника, осмотр по договорённости , торг уместен.