Объект №2777 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Солнечный ДНП, Раменский гор. округ
Дом 75 м², участок 6,6 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 944 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 63 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,83 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈986 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Фаустово ≈10,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2777

Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищите дом вблизи от Москвы с хорошей транспортной доступностью?! Вы Его нашли! двухэтажный Дом-Баня , расположенный в дачном поселке ДНП Солнечный, вблизи д. Старниково.( рядом с Бронницами) Состояние ЗАЕЗЖАЙ- ЖИВИ! Дом 8*9 выполнен из бруса, утеплен по зимнему, на свайном фундаменте- обеспечивает устойчивость и долговечность. КОММУНИКАЦИИ : Электричество и горячая вода (колодец+насос) заведено в дом , что позволяет заселяться сразу после покупки. Канализация- выгребная яма. Санузел в доме. Душевая в отличном состоянии. В доме толком не жили- Приезжали отдыхать-париться на выходные. Отдельное внимание прошу уделить бане, которая топится на дровах. Участок ровный, сухой, правильной формы. Вся мебель и техника остается будущим владельцам! Поселок отличается спокойной атмосферой и дружелюбными соседями, часть из которых проживает здесь круглый год. Местность подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания! Транспортная доступность позволяет легко добираться до Москвы, Новорязанское шоссе в 5 минутах от поселка. не упустите возможность приобрести готовый дом с участком по привлекательной цене! Прямая продажа! 1 взрослый собственник ! Дом при необходимости можно зарегистрировать как жилой и прописаться. Звоните отвечу на все вопросы. Код пользователя: 121397 Номер в базе: 7867670