Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Полянка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57,5 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈760 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈950 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈27 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Радуга ≈1,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2776
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 440 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 760 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 217 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полет СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Цимис СНТ | 6 сот. | 1 670 000 | 278 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновка-2 СТ | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновка СНТ | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тополек СНТ | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Цибино д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Цибино д. | 7,2 сот. | 1 400 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Весна СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивановка д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 950 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 57 571 / 73 727 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 559 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 381 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 203 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 847 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 27 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Экспресс СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 64 167 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновка СНТ | 66,7 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 50 975 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Имени 50-летия Октября СНТ | 71,5 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 27 972 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Эхо ТСН | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Подшипник СНТ | 46 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 43 478 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Кузнецово д. | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Центросоюз СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 65 527 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | сохраненная копия |
| 6.3 км | Старая Мельница КП | 73,2 м² | 7,5 сот. | 2 800 000 | 38 251 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Кузнецово д. | 74,6 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 73 727 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 6 соток, с 2-х этажным домом 57,5 м2, г.о. Воскресенск в СНТПолянка. Дом 2-х этажный площадью 57,5 м2, построен в 2000-ом году. Материал стен - брус. Внутри стены обшиты вагонкой. Фундамент ленточный. Крыша - алюминиевый проф.лист. На первом этаже расположены: Закрытая терраса, кухня и комната. На втором этаже расположена комната. На кухне имеется действующая дровяная печь (голландка), которой можно отапливать весь дом. Участок 6 соток земли, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. На участке имеются различные деревья и кустарники. На участке также имеется летний дом и хоз.блок. Постройкам требуется ремонт. Участок огорожен забором сеткой-рабицей. Электричество : заключается договор напрямую с Мосэнергосбыт. Водоснабжение : летний водопровод. Транспортная доступность: В 25-ти мин. ходьбы расположена станция 63 км (МЦД-3). На автомобиле около 65 км. до МКАД (Егорьевское Шоссе). Кругом лес, красивая природа. В 10 ти минутах езды на автомобиле находится популярное для купания оз. Голубое в д. Золотово. Все необходимые магазины имеются в д.Цибино. 5 мин езды на автомобиле от СНТ. Возможен разумный торг. Звоните, оперативный показ.