Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Металлист СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Есть два садовых домика.»
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Кузяево ≈0,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2775
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 90 % | 12.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 937 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 524 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Электрик СНТ | 7,6 сот. | 5 000 000 | 657 895 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жирово д. | 12,7 сот. | 2 150 500 | 169 331 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузяево СНТ | 10 сот. | 1 438 000 | 143 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жирово д. | 5,9 сот. | 594 900 | 100 831 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Жирово д. | 6,4 сот. | 633 900 | 99 047 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузяево СНТ | 6,7 сот. | 1 145 800 | 171 015 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка СНТ | 11,8 сот. | 2 007 700 | 170 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка СНТ | 6,3 сот. | 1 077 800 | 171 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Жирово д. | 5,7 сот. | 645 900 | 113 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузяево д. | 11,5 сот. | 1 750 000 | 152 174 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 2 599 000 | история площадки |
| 01.06.2026 | 2 250 000 (−349 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок 6 соток в "СНТ Снежинка "находится в 48 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Дачный участок находится в 5 мин.ходьбы от ж/д ст. Кузяево, и двух магазинов, один и которых круглосуточный. На территории СНТ живописное озеро с песчаным пляжем. Спортивные площадки, футбольное, и отдельно, баскетбольно-волейбольные поля. Есть большая современная детская площадка. СНТ представляет собой стародачное место из 850 обустроенных участков, окруженных известными грибными лесами. Есть два садовых домика. Первый 30 кв.м., с вернадой, двумя комнатами и небольшой кухней. В втором доме одна комната с печью, прихожая, хоз.помещения, есть титан и биотуалет. Участок правильной формы, 6 соток, зеленый и уютный. Плодоносят несколько сортов яблонь, вишня, калина, большой куст гортензии.Своболная продажа.