Объект №2772 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Сазоново д., Егорьевск гор. округ
Дом 72 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 14.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 64 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 535 тыс. → дом ≈465 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,38 млн ₽, маржа 39 %, ROI 63 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Егорьевск I ≈14,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2772

Рейтинг 67/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1590576. Уникальное предложение для тех, кто ищет возможность приобрести загородный дом в тихом и спокойном месте! Продаётся уютный дом площадью 72 кв. М в деревне Сазоново, Егорьевск, Московская область. Дом построен в 1930 году, но готов стать основой для ваших новых воспоминаний. Дом деревянный, с печным отоплением, а площадь участка составляет 16 соток  здесь достаточно места для сада, огорода или зоны отдыха. Дом имеет две комнаты, общая жилая площадь составляет 30 кв. М, а кухня  5 кв. М. Участок имеет статус личного подсобного хозяйства, к нему ведёт асфальтированная дорога, а электричество уже подключено. Это идеальный вариант для тех, кто хочет начать жизнь за городом с чистого листа и воплотить свои идеи в обустройстве дома и участка. Не упустите свой шанс на собственное пространство вдали от городской суеты! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.