Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Карпово д., Ступино гор. округ
Дом 45,2 м², участок 12,4 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 819 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈904 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 341 км ≈0,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №277
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 76 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 027 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 819 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 381 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 677 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карпово д. | 9,1 сот. | 545 500 | 59 945 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малино пгт | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово д. | 6,5 сот. | 590 000 | 90 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово д. | 13 сот. | 1 180 000 | 90 769 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 6,2 сот. | 380 000 | 61 290 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 7,7 сот. | 850 000 | 110 390 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 8 сот. | 570 000 | 71 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 7,7 сот. | 920 000 | 119 481 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 8,2 сот. | 950 000 | 115 854 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 904 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 509 / 57 621 / 90 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 701 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 566 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 431 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 161 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 463 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Карпово д. | 43,6 м² | 12,4 сот. | 3 200 000 | 73 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Девяткино д. | 50 м² | 15 сот. | 7 000 000 | 140 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Нефедьево с. | 45 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Малино пгт | 35,5 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 70 423 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Березнецово с. | 53,8 м² | 15 сот. | 2 850 000 | 52 974 | снято (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ламоново-2 СНТ | 48 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Березнецово с. | 53,8 м² | 15 сот. | 3 100 000 | 57 621 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Просторы СНТ | 40 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Аксиньино с. | 53 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 41 509 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Нива-2 ТСН | 40 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 200 000 |
Описание
Я Алиса Продаётся уютный дом в деревне Карпово идеальное место для спокойной жизни и отдыха! Адрес: Московская область, городской округ Ступино, деревня Карпово, Новая улица. Хотите сбежать от городской суеты и создать свой уголок уюта на природе? Торг.