Объект №2769 · дом · снято

Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Москва Река КП, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 8,7 сот.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,56 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 23.10.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Фаустово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2769

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачный участок с домом Шатром 8 м по диагонали, площадь дома 50кв. М. Высота потолка 5м. Фундамент сваи 108,2.5м глубина, высота фундамента 90 см, деревянный пирог! Свет, вода заведены в дом и подключены. Отопление электробатареи-конвекторы, инфракрасный теплый пол! Горячая вода от боллера в ванной и на кухне! По периметру забор 2м, с бетонированием столбов, установлены откатные ворота и калитка! Полностью меблирован и оснащен всей необходимой техникой для отдыха и проживания! Можно поставить дополнительные окна для проветривания, а для отопления и красоты печь-камин! Подходит для круглогодичного проживания! Можно подключить проводной интернет и кабельное телевидение! Вода из колодца, чистая, без неприятного запаха! Сливная яма для слива канализации! Подходит для прописки! В 600 м от дома Москва-река и в нескольких километрах два карьера: для рыбалки и большой для купания! Дом не оформлен, но можно оформить без проблем, узнавала! Можно поставить на второй части участка еще один дом! Готовый Бизнес. Обмен Не Интересен!