Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Колыберево-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 55,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 10.08.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 741 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,01 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Москворецкая ≈0,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2767
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 53 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 505 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 741 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 559 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 192 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 3 сот. | 450 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Колыберево СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пенсионер СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 9,7 сот. | 1 300 000 | 134 021 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 8,2 сот. | 1 500 000 | 182 927 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пенсионер СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 006 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 36 667 / 48 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 041 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 939 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 837 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 633 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 328 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Губастово д. | 56 м² | 5 сот. | 1 400 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Пески СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 29 091 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 48 м² | 4,3 сот. | 3 500 000 | 72 917 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Отдых СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Рица СНТ | 54,5 м² | 6,3 сот. | 1 850 000 | 33 945 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 58,2 м² | 7 сот. | 2 250 000 | 38 660 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мезенка СНТ | 50 м² | 5,1 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Химик-3А СТСН | 60 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Ильино д. | 50 м² | 5,6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 16.10.2025 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 113033548. Доверяя нам Вы гарантировано получаете только реальные объекты! За объект принят аванс до 04.09.26. Продаётся уютная кирпичная дача 55,3 м2, 2018 года постройки в черте города. Дом с двумя комнатами и печным отоплением комфортно круглый год. Сан узел установлен требуется доработать. Просторная терраса для отдыха на свежем воздухе. . Дом оформлен как садовый. Участок 6 соток, межевание проведено всё готово для вашего спокойствия и безопасности. . Огорожен забором из профлиста. Отличное расположение всего 15 минут пешком до ж/д станции Москворецкая. Рядом живописный парк отдыха и река для прогулок и рыбалки. . В ближайшие два года будет газ. Идеальный вариант для тех, кто хочет сочетать природу и удобства городской жизни! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!