Объект №2766 · дом · снято

Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 90 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 13.09.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2766

Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уникальный дом для комфортного постоянного проживания в живописном и спокойном районе, где вас ждут тишина, свежий воздух и все удобства городской жизни! Этот просторный дом с высокими потолками и уютной кухней-гостиной станет идеальным местом для вашей семьи. В доме две изолированные комнаты + кухня гостинная, холл и коридор, а также бойлерная, что обеспечивает максимальный комфорт и удобство. Продуманная планировка учитывает все ваши потребности, создавая атмосферу уюта и гармонии. Качество постройки на высшем уровне: дом возведен на прочном ленточном фундаменте, утеплен 200мм минватой, электричество на столбе ( столб возле участка, договор с мосенерго заключен) Вы можете быть уверены в надежности и долговечности вашего нового жилья. Участок 15 соток, сухой ровный правильной формы, огражден по периметру забором из профлиста. Не упустите возможность насладиться уютной зоной отдыха на открытой террасе, где вы сможете проводить время с семьей и друзьями, любуясь прекрасными видами и наслаждаясь свежим воздухом. Развитая инфраструктура делает это предложение особенно привлекательным: в шаговой доступности находится магазин и остановка общественного транспорта. В 15 мин находится инфраструктура где есть все необходимое для комфортной жизни: сетевые магазины, школа, детский сад, строительный рынок, медицинский центр. До ж/д станции 20 мин езды на общественном транспорте. Дом зарегистрирован как жилой, и подходит под все виды расчета. Прописка возможна! Все документы готовы к сделке! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Ваше новое счастье ждет вас! Код пользователя: 121397. Номер в базе: 9807769.