Объект №2765 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 34 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈899 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 19 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −844 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Рудниковская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2765

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 6 соток с домом в Снт "Рассвет" (регистрация возможна)  рядом лес, пруд, автобус, магазины. Круглогодичный подъезд. Участок: 6 соток, сухой, ровный, огорожен забором с распашными воротами и калиткой. Дом: двухэтажный кирпичный, 34 м2, жилой, с балконом и пристроем из газоблока(не учтен). Возможна прописка. Коммуникации: электричество, вода  автономный колодец. Местоположение: 10 мин пешком  Финский пруд (купание, рыбалка); 15 мин пешком  автобусная остановка (до Егорьевска/Воскресенска~15 мин на авто); 8 мин на машине  магазин "Пятерочка"; тихая, зелёная территория: Снт огорожено, рядом лес. Звоните, ответим на все вопросы.