Новорязанское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Толмачево д., Раменский гор. округ
Участок 12,1 сот.
Дом по описанию: «На участке расположено капитальное строение (не зарегистрировано).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Радуга ≈17,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №276
Рейтинг 48/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 74 % | 10.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 219 000 ₽ (12,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 281 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Толмачево д. | 14 сот. | 2 100 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Толмачево д. | 9,7 сот. | 1 000 000 | 103 093 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Толмачево д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Толмачево д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Толмачево д. | 6,2 сот. | 1 150 000 | 185 484 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Толмачево д. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Толмачево д. | 7,9 сот. | 865 000 | 109 494 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Толмачево д. | 16,3 сот. | 3 900 000 | 239 264 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Квартал 6-6 дп | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Квартал 6-6 дп | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
50:23:0050340:566. Продам земельный участок 12,06 соток (Лпх) с капитальным фундаментом. Продается земельный участок площадью 1 206 кв. М. Характеристики: Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (Лпх). Участок в частной собственности. На участке расположено капитальное строение (не зарегистрировано). Ранее использовалось как производственный цех. Участок под строительство жилого дома. Снос обговаривается. Преимущества участка: Под всем зданием залита монолитная бетонная плита, которую можно использовать как надежное основание для нового строительства. Есть возможность подключения водоснабжения. Газ проходит по границе участка (заведен на соседний участок), подключение возможно. Участок ровный, удобный для строительства и благоустройства. Торг.