Объект №2759 · дом · снято

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Опушкино КП, Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 5,4 сот.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 429 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 35 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,99 млн / целевая ≈4,49 млн / пессимист. ≈3,99 млн → от пессимистичной прибыль −800 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Непецино ≈13,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2759

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена до 15 августа! Предложение актуально. Дом для тех, кто устал от городской суеты, но не готов отказаться от комфорта! Предлагается новый двухэтажный дом площадью 100 м2 в коттеджном посёлке "Опушкино", всего в 60 км от Мкад и в 20 минутах езды от Воскресенска. Дом расположен на участке 5,37 сотки, который уже огорожен современным забором из евроштакетника. Здесь достаточно места для зоны отдыха, бани, беседки, детской площадки или собственного сада. Дом подготовлен под чистовую отделку  самый затратный этап уже выполнен. Вы сможете реализовать интерьер своей мечты без переплаты за чужой ремонт и демонтаж. Выполнена качественная разводка по ГОСТ по всему дому. Установлен септик  коммуникации готовы к эксплуатации. Посёлок активно заселён, многие соседи проживают круглогодично, что создаёт комфортную и безопасную атмосферу. В непосредственной близости находятся магазины, работают службы доставки, поэтому всё необходимое всегда под рукой. Удобная транспортная доступность позволяет быстро добраться до Воскресенска, а дорога до Москвы займёт значительно меньше времени, чем ежедневные поездки через городские пробки. Это отличный вариант как для постоянного проживания семьи, так и для загородного отдыха в собственном доме на свежем воздухе. Звоните и записывайтесь на просмотр. Фотографии не передают того ощущения простора, тишины и уюта, которое появляется при личном знакомстве с этим домом. Код пользователя: 202946. Номер в базе: 12465669.