Объект №2755 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Гранит СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 20,4 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 768 тыс. → дом ≈82 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈308 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈930 тыс. / целевая ≈837 тыс. / пессимист. ≈744 тыс. → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Цемгигант ≈2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2755

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с косметическим ремонтом. Дом двухэтажный, расположен на участке площадью 6,5 соток в Снт. Внутри три комнаты, отделанные деревом, что создает теплую атмосферу. Санузел находится на улице, водоснабжение центральное, канализация  выгребная яма. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Участок окружен деревьями, есть ворота и забор. Хорошая транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта и жд станции. Все документы подготовлены для сделки, долгов и обременений нет. Чистая продажа. Звоните, чтобы договориться о просмотре! P. S. Федеральное агентство недвижимости Welcome 24 всегда работает на стороне клиента: От нас  юридическая оценка рисков и правовое заключение покупаемой недвижимости, полная подготовка и сопровождение сделки,; а так же помогаем клиентам с одобрением ипотеки, подбираем лучшие условия по страхованию недвижимости. От вас  желание работать с профессионалами рынка недвижимости.