Объект №2754 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 62 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 366 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 30 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина, газ.
До ст. Цемгигант ≈3,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2754

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом оформлен как жилой, что дает право прописки и подключения к магистральному газу. Адрес дома: Новорязанское шоссе, 72 км. Московская обл., г. О. Коломна, садовое товарищество Дружба-7, 12. - Каркасный дом. - 1 этаж: 35.2 кв. М. - 2 этаж: высокая мансарда 26.5 кв. М. - Дом для проживания в теплое время года. - Утепление: стены 70мм, полы 200мм, крыша 100мм. - Фундамент: столбчатый. - Крыша: профнастил. - Окна: Пвх. - Газ: от баллона. - Вода: проведена на участок от общей скважины. - Электричество: в доме 10 квт (стабильное). - Канализация: туалет на улице (выгребная яма). - Участок огорожен металлическим забором, граница только с одним участком. - На участке: сарай, стоянка для машины, мангальная зона, помещение под душ и туалет. - Есть плодовые деревья (яблони, груши, сливы), кустарники (смородина) и декоративные растения. - Взносы в Снт 13-15 тысяч рублей в год (без дополнительных сборов, за 2026-27 год оплачены). - Снт находится под круглогодичной охраной (сторож, камера, ворота). - Дорога до участка: подъезд к участку круглогодичный. - Инфраструктура Снт: детская площадка, колонка с питьевой водой, площадка Тбо. - Вблизи Снт водоемы для рыбалки и купания. - Грибной лес, в 30 минутах ходьбы р. Москва. - Доставка продуктов из Пятерочки и Магнита в течение часа. - Документы на участок оформлены. - Документы на дом в процессе оформления. - Один собственник, быстрая и прозрачная сделка, без обременений. - Агентствам не беспокоить. - Звоните после 17.00.