Объект №2752 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
имени 1 Мая СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈306 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈300 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2752

Рейтинг 44/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш личный зеленый оазис в г. Коломна (Снт "Первое мая") снт 1-е Мая. Предлагается к продаже участок 6 соток с домиком в экологически чистом районе, окруженный зеленью. Место поражает своей красотой и тишиной, создавая полное ощущение сказки вдали от суеты. По всем вопросам пишите или звоните! Не надо блуждать по Снт по точке геолокации из объявления! Авито рандомно ставит точку, на снт 1-е мая. И убедительная просьба, все объявления выставлены от агентства, которое представляет интересы собственников, не надо искать, использовать и распространять их данные. Вы таким образом участвуете в распространении персональных данных! Статья 137 УК РФ. Что есть на участке: Домик 30 м2 (готов к проживанию в теплое время года). Электричество (свет заведен). Вода для полива + возможность подключения центральной воды по границе. Богатый сад: взрослая малина, красивая пихта, декоративные деревья и ягодные кустарники. Огорожен  сетка рабица. Доступность  как пешком, так и на авто. Участок находится у линии прудов, имеет террасный рельеф. Хорошие отзывчивые соседи. Инфраструктура поблизости: Всего 5 минут пешком до остановки общественного транспорта "Флотская", выход на проспект Кирова. В шаговой доступности находятся сетевые магазины, аптеки, поликлиника, общеобразовательные школы и детские сады. Статус земли позволяет оформить постоянную регистрацию (прописку). Межевание проведено. Один собственник. Все документы готовы к быстрой сделке. Кн 50:57:0030901:3019. Адекватная скидка адекватному покупателю! Успейте купить свой кусочек природы в черте города Коломны! Звоните или пишите, отвечу на все вопросы. С уважением, Андрей Ломакин, АН "Гермес Премиум".