Объект №2750 · дом · снято

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Мезенка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 94 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 14 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,88 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пески ≈1,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2750

Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже двухэтажный дачный дом из сруба (94 кв. М.) на участке 5 соток в живописном месте. Пешая Ж/Д станция 10 минут. Ключевые преимущества: Дом: 2 этажа, сруб, оборудованная кухня с газовой плитой (баллон). 4 изолированные комнаты, что позволит разместиться большой семье. Есть отдельная комната, где можно разместить ванную комнату. Участок: 500 кв. М., ухоженный, с яблонями и вишней. Мягкая лесная земля. Есть парковочное место. Коммуникации: емкость для воды 5 тонн (полив по графику с весны до осени). Инфраструктура: хоз. Постройка для инструментов. Поселок Пески со всей инфраструктурой: магазины, поликлиника, школа, детсад, Мфц. Транспорт: всего 77 км от Мкад по асфальту. До ж/д станции "Пески"  10 минут пешком! Отдых: в пешей доступности  пруд, река, лес. В 10 мин. На машине  Москва-река. Идеально для круглогодичного отдыха и летнего проживания! Остались вопросы, звоните. Код пользователя: 150626. Номер в базе: 10687881.