Объект №2749 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 7 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 366 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −591 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Цемгигант ≈3,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2749

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дача в Снт "Дружба7" (Коломенский район). Дом площадью 35 м2, двухэтажный, комфортного размера для летнего проживания и семейного отдыха. Внутри  светлая жилая зона и кухонная часть, застеклённая веранда, 3 комнаты на первом этаже, 2 этаж свободной планировки. Дом тёплый, пригоден для проживания в межсезонье, есть печка. Участок  7 соток, угловой, огорожен. Участок ухожен: плодовые деревья и кустарники, разбиты грядки, есть места для посадок и отдыха. На территории есть хозяйственные постройки/сарай для инструментов и хранения инвентаря. Летний водопровод обеспечивает полив и бытовые нужды, электричество подключено. Инфраструктура и местоположение: - Снт с удобным подъездом (по дачной дороге, возможен подъезд легкового авто); - спокойное, зелёное окружение, рядом лес/природа  удобства для прогулок и работы на участке; - рядом остановки общественного транспорта и магазины по сезону (уточняется); - подходит как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного использования после доработки коммуникаций. Въезд в Снт с двух сторон. Код пользователя: 141959. Номер в базе: 12207455.