Новорязанское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Лаптево д., Раменский гор. округ
Участок 14 сот.
Дом по описанию: «На участке находится строение из пескоблока 4х7метра и бытовка утепленная.»
Цена 1,29 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 14.03.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,21 млн → дом ≈80 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Виноградово ≈12,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2746
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 93 % | 13.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.5 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 442 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 210 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 80 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лаптево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Костино д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лаптево д. | 9,9 сот. | 1 412 200 | 142 646 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лаптево д. | 6,5 сот. | 981 900 | 151 062 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Костино д. | 12,4 сот. | 600 000 | 48 387 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта ДНП | 17 сот. | 1 450 000 | 85 294 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новомайково д. | 7,2 сот. | 1 099 000 | 152 639 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Костино д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Костино д. | 8,9 сот. | 800 000 | 89 888 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новомайково д. | 14 сот. | 4 655 000 | 332 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 096 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 19.03.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.04.2026 | 1 400 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 290 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 290 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок в собственности более 10и лет. Находится в очаровательном месте, проведено электричество 15квт. На участке находится строение из пескоблока 4х7метра и бытовка утепленная. Деревня Лаптево, можно прописка. Участок фактически 27 соток, можно документально присоединить к своей, или оставить как есть, соседи не смогут при желании.