Новорязанское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Борисовское д., Коломенский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «- Двухэтажный компактный садовый домик, для отдыха и хранения.»
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 451 тыс. → дом ≈149 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Осёнка ≈7,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2745
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 51 % | 7.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 139 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 451 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 149 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Отдых СНТ | 24 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Отдых СНТ | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Борисовское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Борисовское д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисовское д. | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисовское д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Борисовское д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисовское д. | 24 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисовское д. | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисовское д. | 45 сот. | 3 400 000 | 75 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 650 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дачный участок с домиком в Снт "Отдых". Идеальное место для семейного отдыха и загородной жизни всего в 10-20 минутах езды от города! В трёх минутах от п. Проводник и д. Борисовское,! Расположение: Коломенский район, с/о Федосьинский, снт "Отдых". Описание: - Большой ровный участок площадью 6 соток, окружённый зеленью и украшенный красивыми цветами. -На участке груши, яблони, вишни. -Огорожен сеткой рабица, -Подъезд можно организовать с двух сторон, - Двухэтажный компактный садовый домик, для отдыха и хранения. -Подведено электричество. - Колодец обеспечит вас чистой водой для питья и полива растений. - Рядом расположена удобная остановка автобуса и небольшой магазинчик, что сделает вашу жизнь проще и приятнее. Санузел находится на улице, что добавляет особый шарм даче и позволяет насладиться природой даже в бытовых моментах. Этот домик станет вашим любимым местом для отдыха всей семьёй и с друзьями. Здесь вы сможете забыть о городской суете и зарядиться энергией природы. Удобное транспортное сообщение позволит быстро добраться до дачи, независимо от того, откуда вы едете. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном уголке спокойствия и гармонии среди живописной природы Подмосковья. Звоните прямо сейчас, покажу лично и расскажу подробнее обо всех преимуществах покупки именно этого дачного участка! С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".