Объект №2742 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Аргуново-2 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 122,8 м², участок 6 сот.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,16 млн; первая цена 2,16 млн ₽ от 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 368 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 55 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,36 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,02 млн / целевая ≈7,22 млн / пессимист. ≈6,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,32 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Золотово ≈9,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2742

Рейтинг 72/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Объект (I24619823))дом площадью 122,8 кв. м с земельным участком площадью 625 кв. м Текущая стоимость объекта: 2,048,932,00 руб. Межевание земельного участка проведено. В шаговой доступности река Отра. Окружающая инфраструктура: дом культуры, школаТранспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 122,8 кв. м. Площадь земельного участка - 625 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 4 Площадь кухни - 6 кв. м. Высота потолков - 2,5 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - смешанные Внутренняя отделка - требует капитального ремонтаГод постройки - 2023 Коммуникации: электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.