Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Чечевилово д., Воскресенск гор. округ
Дом 54,3 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈886 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −860 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Конобеево ≈4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2741
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 257 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 243 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 891 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чечевилово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никольское д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ворыпаево д. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ворыпаево д. | 20,7 сот. | 2 150 000 | 103 865 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никольское д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ворыпаево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никольское д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никольское д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никольское д. | 20 сот. | 7 500 000 | 375 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 886 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 607 / 45 908 / 114 583 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 689 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 420 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 151 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -860 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Солнечная Поляна СНТ | 53,4 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 46 816 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Солнечная Поляна СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 308 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ворыпаево д. | 60 м² | 10,2 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Расловлево д. | 50 м² | 16 сот. | 5 300 000 | 106 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Силино д. | 60 м² | 8 сот. | 4 350 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Старая д. | 56 м² | 7 сот. | 1 490 000 | 26 607 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Конобеево с. | 48 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 114 583 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Им. Цюрупы пгт | 55 м² | 13 сот. | 3 750 000 | 68 182 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Щельпино д. | 52 м² | 7,5 сот. | 2 000 000 | 38 462 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Богатищево д. | 50 м² | 15 сот. | 1 650 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137071868 Отдельно стоящий крепкий дом с пропиской. Место расположения: МО г. Воскресенский р-н, с/о Конобеевский, д.Чечевилово, д.99 О доме: Дом из бревна. Общая площадь жилого помещения 54.3 кв.м., жилая часть - 48.8 кв.м. Площадь помещений вспомогательного характера 22.3 кв.м. (веранда, кладовая, коридор) Отопление печное Туалет на улице В доме есть место под санузел Участок: Участок ИЖС (прописка), 12 соток, ровный, правильной формы; Газ по границе, свет в доме. На участке располагается баня; Колодец за забором; Удобные подъездные пути; Есть плодово-ягодные посадки. Инфраструктура: Автобусная остановка; Магазин; До ж.д.станции Конобеево 10 мин транспортом ; Виды расчетов: Ипотека; Наличные; Гарантия юридической чистоты сделки от компании . Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы .