Объект №2739 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Пласкинино д., Раменский гор. округ
Дом 67,7 м², участок 4,3 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 510 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 74 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6 млн / целевая ≈5,4 млн / пессимист. ≈4,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,01 млн ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈6,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2739

Рейтинг 44/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается симпатичная , обустроенная кирпичная Дача , площадью- 67,7кв.м ,рядом с д. Пласкинино в СНТ Автомобилист-2/64, с хороошей планировкой: 3- отдельных комнаты, и одна проходная. Дом оформлен как жилой. ПОД АВАНСОМ ДО 13.09.2026 Хорошее живописное место, вокруг СНТ сосны, прекрасный чистый воздух, удивительной красоты озеро. После городской суеты, подарит вам хорошее настроение и отдых на свежем воздухе. Дача построена на надёжных бетонных блоках 1,8 с, перекрытия ж/б плиты с гидроизоляцией. Крыша дома утеплена мин.ватой, толщиной 100 мм, утепление мансарды -50мм, Перекрытия между этажами и мансарды - Архангельский лес. Подвал, высота в рост человека. В доме имеется настоящая печь, которая даёт тепло на два этажа, что создаёт дополнительный уют и возможность продлить дачный сезон или раннюю весну и позднюю осень, экономия на электричестве. Пластиковые окна . Электричество, проведен центральный летний водопровод, сарай, туалет. Имеются плодовые деревья и кустарники: яблоки, сливы,смородина, крыжовник. Две голубые ели большие. перед домом площадка под авто. Транспортная доступность: на личном транспорте до Раменского (25 км), на общественном до ж/ст.Бронницы 25 мин,( автобус 21, остановка в 100 м от ворот СНТ) Рядом с остановкой есть продуктовый магазин. Два раза в неделю приезжает молочная лавка из Коломны, продают промышленные товары. Документы оформлены. Подходит под ипотеку, помогаем с одобрением ипотеки. Все объекты нашей компании проходят обязательную юридическую проверку на юридическую чистоту. Работаем со всеми ведущими банками РФ . Арт. 138889267