Объект №2738 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Автомобилист-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 91 м², участок 8 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 839 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 27 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,09 млн / целевая ≈8,18 млн / пессимист. ≈7,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,91 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2738

Рейтинг 68/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Просьба звонить, сообщения не всегда читаем. Дача с уютной атмосферой и плодородным участком Для сезонного (летнего) проживания Предлагается к продаже двухэтажная дача площадью 90 м2 отличный вариант для комфортного отдыха за городом. О доме: * Площадь: 90 м2 * Этажность: 2 этажа * Материал: брус, обшит сайдингом * Электричество: 9 кВт, 3 фазы * Водоснабжение: собственный колодец * Канализация: выгребная яма Дом предназначен для летнего проживания. Планировка * 1 этаж: две спальни, кухня, ванная комната * 2 этаж: две дополнительные комнаты (гостевые или детские) Кухня Светлая кухня с обеденной зоной: * газовая плита * холодильник * мойка * удобное пространство для приготовления и приема пищи Санузел: В доме есть ванная комната и туалет. Вода подается из колодца. Участок * Ухоженный и плодородный( последний год не обрабатывали) * Подходит для сада, огорода или организации зоны отдыха * Земля долгое время обрабатывалась и дает хороший урожай Локация * Рядом расположен пруд место для отдыха, прогулок и рыбалки * Тихое и зеленое окружение Оснащение Дом продается с мебелью и техникой готов к использованию без дополнительных вложений. Итог: Практичный вариант дачи для летнего отдыха: готовый дом, удобная планировка и участок с потенциалом для сада или отдыха на природе.