Объект №2735 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Меткомелино д., Раменский гор. округ
Дом 22 м², участок 5 сот., 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 618 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 92 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −690 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, газ.
До ст. Игнатьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2735

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой тихий сад, новый дом и летняя кухня в 16 км от города. Мечта, которая ждёт именно вас. Устали от шума, бесконечных многоэтажек и бетонных джунглей? Представьте: утро начинается с птичьего щебета, из окна зелень, а на завтрак малина с собственного куста. Мы нашли это место специально для тех, кто ищет свой уголок в Подмосковье. Вот он лаконичный, но полноценный дом для жизни: Построен в 2024 году блочный, тёплый, 21,9 м2. Внутри уже сделан косметический ремонт: заезжайте и обустраивайте. Отдельная летняя кухня готовьте на свежем воздухе или принимайте гостей в тени деревьев. Участок 5 соток настоящая шкатулка с сокровищами: яблони, вишня, смородина, малина уже растут. Грядки на ваш вкус. Всё необходимое под рукой: Электричество подключено. Своя скважина на участке (вода бесплатно и без сбоев). Остановка, школа, сад, магазины в шаговой доступности. Газ в процессе решения теперь это не мечта, а план. Главное преимущество: Всего 16 км до города с одной стороны, тишина и воздух, с другой не "медвежий угол". Утром на работу, вечером домой, в своё зелёное царство. Кто здесь будет счастлив? Семьи с детьми безопасно, чисто, есть где бегать и собирать урожай. Пары без детей уютное гнёздышко для двоих с зоной для шашлыков. Пожилые пары всё на одном этаже, не нужно подниматься по лестницам. Ваш следующий шаг: Позвоните сейчас приедем, покажем, вдохновим. Вы почувствуете это место сердцем. Мы подстрахуем сделку: Юридическая проверка и чистое оформление. Поможем с ипотекой под сниженную ставку. Без скрытых комиссий. "Идеальный дом не тот, где много метров, а тот, где хочется остаться". Здесь хочется. Арт. 137075335