Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Филимакино д., Шатура гор. округ
Дом 60 м², участок 22 сот., дерево, 1970 год.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 46 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 491 тыс. → дом ≈559 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (участков 2 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 156 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Летники ≈21 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈3 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2733
Рейтинг 33/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 22.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 333 ₽ (нижний квартиль 2 участков · участков 2 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (22 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 559 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 317 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пышлицы с. | 20 сот. | 440 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Филисово д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 155 556 / 155 556 / 155 556 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Пышлицы с. | 45 м² | 17 сот. | 7 000 000 | 155 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138944334 В пpодaже уютный жилoй дoм на земельном учаcтке 22 cотoки ИЖC(ЛПХ), в Шатуpскoм рaйoнe Moсковской облacти, c. Пышлицы, в 10мин. на авто oт caнатория 'Бeлoе oзеpо". Дом полностью готов к сделке. Подходит под материнский капитал!!!. Все документы готовы, имеется официальное заключение о пригодности для круглогодичного проживания. Площадь: жилая 22,6 кв. м. Фундамент и стены: капитальный фундамент, крепкие бревенчатые стены. Кровля: крыша полностью заменена в 2023 году. Коммуникации: на участке есть колодец. Отопление печное. Газовая магистраль проходит по границе участка (возможность быстрого подключения газа к дому). Участок: ухоженный, с плодовыми деревьями. Идеальный вариант для тех, кто ищет тихое место на природе вдали от городской суеты. Наличие газа по границе позволит в будущем сделать дом тёплым и экономичным в содержании, а пока вас выручит надежная печь. В шаговой доступности вся инфраструктура: пятёрочка, школа, озон, храм, магазины и т.д., автобусная остановка, асфальт до ворот, дорога чистится круглогодично. В радиусе 10мин. на авто несколько чистейших озёр Московской области, включая санаторий "Белое Озеро", за селом начинается Мещерский заповедник. До Москвы примерно 150км, до г.Егорьевск 60км., до г.Спас-Клепики 20км. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!!!