Объект №2731 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Надеждино д., Раменский гор. округ
Дом 57 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 635 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Цибино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2731

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная теплая кирпичная ДАЧА д.Надеждино СНТ "Текстильщик" 15 мин. От ст.Бронницы. на 5 сотках. Или от Железнодорожной станции 63 км или Радуга - 15 минут!!! Недалеко от Москвы, по Егорьевскому шоссе -42 км. Дача теплая, кирпичная, отделана натуральным деревом, и хорошо пролачена, Мебелированна, с хорошей террасой. Предоставляем вашему вниманию отличную возможность приобрести дачу в тихом живописном месте, всего в нескольких км от столицы. Асфальтная дорогая, снег чистят, а так же можно добраться на общественном транспорте, около ворот СНТ остановка автобуса, а также в 2,5 км ЖД станция Казанского направления . Дом небольшой, но уютный и теплый, кирпичные стены обеспечивают дополнительную шумоизоляцию и долговечность постройки, и уют создаёт отделка натуральным деревом, сохраняет в доме тепло , а летом прохладу. На участке есть дополнительные постройки - это кирпичная летняя кухня на блочном высоком фундаменте, туалет с душем -Кирпичные. Летняя кухня оборудована газовой плитой, раковиной, а также водоснабжением с горячей водой, что делает идеальным местом для обедов на свежем воздухе. Также в летней кухне имеется сухой подвал, для хранения заготовок на зиму. На территории есть колодец и летний водопровод до ноября. Эта дача станет прекрасным местом для отдыха всей семьёй, проведения выходных, или праздников. Здесь каждый найдет свое занятие по душе ( для любителей садоводства на участке две 6-ти метровые теплицы) барбекю с друзьями или просто отдых под тенистым деревом. Звоните и записывайтесь на просмотр, Покажем, расскажем. Подходит под ипотеку. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Помогаем в одобрении ипотеки. Работаем совсем ведущими банками РФ. Арт. 138890905