Объект №2730 · дом · снято

Новорязанское ш., 30 км от МКАД
Надеждино д., Раменский гор. округ
Дом 57 м², участок 4,3 сот., кирпич.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,11 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 546 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Цибино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2730

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная зимняя кирпичная двухэтажная Дача 57кв.м на 4 сотках Московская область , Раменский район, д.Надеждино СНТ "Текстильщик 3", С пропиской ИЖС. Для любителей свежего воздуха, лесной массив рядом, озеро в пешей доступности ( 7 мин) , грибы, ягоды, рыбалка, для досуга. 15 МИН. ОТ СТ. РАДУГА. Дом кирпичный, на ленточном фундаменте ( 1 метр), пристроена не маленькая деревянная терраса. На первом этаже - кухня, большой зал, коридор, терраса На втором - две комнаты, одна побольше, другая - маленькая В доме настоящая , действующая русская печь, что создаёт уют и ровное тепло по всему дому. Дом теплый, полы крепкие, ИЖС, дом оформлен как жилой, прописка!!! В дом заведена вода ( летний водопровод) , хорошая, вкусная вода, на ней готовят, на кухне стоит бойлер ( водонагреватель) На кухне газовая плита ( газ балконный) хватает на долго. Туалет и летний душ на улице ( с водонагревателем) с поддоном . Стиральная машина подключена. Участок ровный, сухой, весной потопов не бывает, растут плодовые деревья, кустарники, цветы многолетние, ухоженный. Забор, мангальная зона, есть место под бассейн, лесной массив, ( сосны и березы.) Локация хорошая, регулярно ходят автобусы, от ст.Бррнницы, 15 минут до СНТ. Остановка около ворот . Охраняемое СНТ, ворота открываются с телефона, никого чужих нет, тихо, спокойно. Магазин в пешей доступности в д.Надеждино , продуктовый, где можно все купить. Звоните, отвечу на все вопросы, покажу, расскажу. Подходит под ипотеку, помогаем с одобрением ипотеки. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Арт. 136867577