Новорязанское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Настасьино д., Коломенский гор. округ
Участок 13,5 сот.
Дом по описанию: «На участке стоят 3 небольших домика!»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 804 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Непецино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №273
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 86 % | 12.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 804 000 ₽ (13,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 796 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Настасьино д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Настасьино д. | 26,8 сот. | 820 000 | 30 597 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Настасьино д. | 18 сот. | 670 000 | 37 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Настасьино д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Санино д. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Санино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Санино д. | 11,6 сот. | 1 200 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мячково с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мячково с. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Мячково с. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаеться земельный участок в д Настасьино Коломенского рн. Площадью 13.5 сот. На участке стоят 3 небольших домика! В которых можно жить. Как летом так и зимой! Один из них зарегистрирован. Газ не подключён. Но он проходит по периметру участка. Подключение без проблем. Свет вода все подключено. По любым вопросам лучше звоните!