Объект №2728 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Прибрежный Парк КП, Коломенский гор. округ
Дача 42 м², участок 23,2 сот., брус.
Цена 3,34 млн ₽, снижали с 3,59 млн; первая цена 3,59 млн ₽ от 21.10.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 23,2 сот. = 986 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шкинь ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2728

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с земельными участками (или участки) в коттеджном поселке "Прибрежный парк" на берегу водохранилища. В собственности предлагаются два смежных огороженных участка общей площадью 23,2 сотки, что создает исключительное пространство для масштабного частного проекта. Третий соседний участок можно приобрести отдельно для дальнейшего расширения территории. Наличие капитального забора по периметру обеспечивает полную конфиденциальность и определяет границы владений. Инфраструктура поселка включает охраняемый въезд, круглосуточное видеонаблюдение и дороги с качественным покрытием. Ключевым преимуществом является прямой доступ к благоустроенному песчаному пляжу с пирсом, а также развитая внутренняя среда с спортивными и детскими площадками, зонами для пикников и прогулочными аллеями. Зимой функционирует каток. На территории уже возведены дачный домик, хозяйственный блок и отдельно стоящая ванна с санузлом, что позволяет начать использование участка безотлагательно. Возможно перевести в Ижс. Все объекты и территория содержатся в ухоженном состоянии. Это решение для тех, кто ищет готовый к эксплуатации надел в закрытом сообществе с развитой инфраструктурой и живописным расположением у воды. Все необходимые коммуникации уже подведены: электричество заведено в дом, круглогодичный водопровод и оптика. Газ доступен, и его подведение осуществляется бесплатно по заявлению. Записывайтесь на показ! Код пользователя: 169259. Номер в базе: 10027050.