Объект №2725 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Луч СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 120 м², участок 24,9 сот., пенобетон.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 16.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 71/100 · уверенность 56 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 24,9 сот. = 1,25 млн → дом ≈50 тыс. ₽, 417 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 30 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,6 млн ₽, маржа 43 %, ROI 76 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Щурово ≈10,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2725

Рейтинг 71/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2206039. Снт "Луч". Продаётся земельный участок 24,9 сотки с развитой инфраструктурой и отличным потенциалом. Что Есть На Участке. Недостроенный блочный дом. Баня  официально оформлена, стоит на кадастровом учёте (юридически чисто, не надо узаконивать). Хозблок  для хранения инструментов, садовой мебели и урожая. Колодец  с чистой водой. Электричество  уже подведено. Комфортное Окружение. Соседи  доброжелательные, многие живут круглый год. Территория Снт  охраняемая, закрытая, ухоженная. Природа  вокруг лес с грибами и ягодами, чистый воздух. Водоём  на территории есть пруд с оборудованным пляжем (купание, рыбалка, отдых). Карьер  в 5 минутах езды. Дополнительные Удобства. Продуктовая лавка  приезжает 2 раза в неделю в сезон. Дороги чистятся регулярно  проезд возможен в любое время года.