Объект №2724 · дом · снято

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Театр-Град КП, Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,37 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 389 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,16 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −406 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Пески ≈3,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2724

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2124785. Ваша мечта о загородном отдыхе становится реальностью! В продаже Уютная Дача с Баней! Живописный коттеджный поселок "Театр-Град", утопает в зелени лесов. Десять соток земли правильной формы. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания и активного отдыха: Есть Скважина! На участке качественная Баня, Хозблок, Туалет. Теплица и грядки. Плодоносящие деревья и кустарники. Участок огорожен Забором! Есть Калитка и Ворота для машины. Настоящая жемчужина этого предложения  Оборудованная Костровая Зона! Представьте: теплый летний вечер, вы в кругу близких друзей, потрескивание дров, аромат дымка и звездное небо над головой. Это идеальное место для душевных разговоров, песен под гитару и создания бесценных воспоминаний. Уютный дом для комфортного отдыха, хоть и компактный, но очень теплый. Он состоит из одной комнаты и небольшой кухни, куда заведена вода из собственной скважины. Благодаря продуманной конструкции, в нем комфортно находиться даже в прохладные осенние дни  тепло сохраняется до самой зимы! Подарите себе идеальный отдых: Эта дача  не просто участок земли, это возможность обрести свой собственный уголок спокойствия и умиротворения. Здесь вы сможете: Отдохнуть от городской суеты: наслаждаясь тишиной и свежим воздухом. Попариться в бане: снять усталость и зарядиться энергией. Поработать в саду: вырастить свои собственные овощи и фрукты. Гулять в лесу и собирать дары природы. Наслаждаться вечерами у костра: в компании друзей и близких. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной дачи! Звоните, пишите! Агентство Дом. Ру к Вашим услугам! С уважением, Алла.