Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈388 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шиферная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2723
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 98 % | 15.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 388 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 543 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Отрадное СНТ | 18 сот. | 1 150 000 | 63 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шильково д. | 27 сот. | 1 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шильково д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ильино д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 032 / 37 263 / 63 077 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 662 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 529 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 396 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 130 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 50 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Перхурово СНТ | 65 м² | 5,1 сот. | 4 100 000 | 63 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Отрадное СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Анфалово-2 СНТ | 67,7 м² | 6,8 сот. | 950 000 | 14 032 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Химик-2 СТ | 80 м² | 6 сот. | 10 100 000 | 126 250 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Рица СНТ | 73,8 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 37 263 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Хорлово ТСН | 75 м² | 6 сот. | 2 699 000 | 35 987 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ёлочка СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Химик-3А СТСН | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Коллективный сад 3 СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Техноткань СНТ | 86,2 м² | 5 сот. | 4 400 000 | 51 044 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 09.11.2026 | 800 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 800 000 |
Описание
Продается Дом в Снт Строитель до центра города. Воскресенск 15 минут. В нашем Снт три озера шикарный сосновый лес. Отличные соседи и ответственный представитель, поэтому в нашем снт порядок, хорошие дороги и шлагбаум на везде открывается по звонку с телефона. Общая площадь дома 70 м2. На первом этаже две комнаты и веранда на втором этаже три комнаты с красивым видом на лес, туалет Био помещение на улице, высота потолков 2.5 метра. На участке есть плодовые деревья и кустарники. По документам 1 собственник прописанных нет. Основание наследство от 2026г. Кадастровый номер 50:29:0040408:406. Звоните, чтобы записаться на удобное для Вас время! Показы по субботам.