Объект №2722 · дом · снято

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Хорошово-2 СПК, Коломенский гор. округ
Дом 77,8 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 643 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль −94 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Хорошово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2722

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный каркасный дом для сезонного продивания с возможностью прописки. Круглосуточная охрана. Дом 77,80 квм и 12 соток участок: Дом 6х8, На первом этаже 2 комнаты, одна кухня-гостиная 24м2, вторая свободная планировка, второй этаж открытое пространство с двумя окнами, 2018 г постройки, дерево. Для сезонного проживания. Колодец 7 колец, септик новый (не использовался)бетонные кольца 2+2, уличный туалет 2 бетонных кольца. Электричество 15 квт. Современный стильный ремонт с использованием качественных материалов и комплектующих. Участок сухой, правильной формы, забор из профнастила, откатные ворота с платформой под двигатель, калитка находиться на другой стороне забора от откатных ворот и позволяет выйти на параллельную улицу или к общественному колодцу. Для любителей садоводства  участок удобрен и готов к посадке. Закрытая охраняемая территория, подъездные дороги чистятся, проехать можно в любую погоду, проезды освещены. Рядом с участком расположен общественный колодец. До ЖД станции Хорошово, магазинов и аптеки  20-25 минут пешком (Магнит, Пятерочка, КБ, хозяйственный и тд), пункты выдачи валдберис и озон. Около ворот автобусная остановка до г. Коломна (до Коломны 6 км). Один собственник, полная стоимость в договоре. Оперативный показ.