Новорязанское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Заворово-2 КП, Раменский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «Есть свет 15 квт, скважина, колодец, летний дом каркасный 6 на 9, широкие дороги с твёрдым покрытием до участка, зимой чистят.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,21 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец, газ.
До ст. Радуга ≈19,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №272
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 568 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 387 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 213 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-5 СНТ | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая мельница-2 ДНТ | 8 сот. | 1 178 700 | 147 338 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая мельница-2 ДНТ | 7 сот. | 1 246 385 | 178 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая мельница-2 ДНТ | 9,5 сот. | 1 400 000 | 147 368 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заворово с. | 9,5 сот. | 1 400 000 | 147 368 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 30 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заворово с. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заворово с. | 6,6 сот. | 840 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 12 соток ижс в деревне Заворово в собственности 11 лет. Есть свет 15 квт, скважина, колодец, летний дом каркасный 6 на 9, широкие дороги с твёрдым покрытием до участка, зимой чистят. Газ в посёлок по госпрограмме заведён. Есть деревья: яблони, сливы; кустарники: смородина, жимолость, крыжовник, туи, можжевельники, декоративные елки. Участок ухожен и обработан. Для посадок покупался чернозём и гопочвогрунт. Соседи живут круглый год. В пешей доступности магазины, аптеки, остановка общественного транспорта. Один собственник, без долгов и обременений, документы в порядке. Просмотры участка в выходные дни. Торг уместен.