Объект №2719 · дом · снято

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Дубрава СНТ, Раменский гор. округ
Дом 110 м², участок 7,5 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 67 %
Земля ≈300 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,25 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 64 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,02 млн / целевая ≈8,12 млн / пессимист. ≈7,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,24 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — центральное; в описании: скважина, газ.
До ст. Поселок Воровского ≈4,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2719

Рейтинг 79/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

если в чате не ответила, звоните. Продается дом с участком в СНТ Дубрава. Участок 7,5 соток правильной прямоугольной формы, подъезд с двух сторон, весной не затапливает, по периметру огорожен забором, проложены тропинки, имеются ворота. На участке есть скважина с питьевой водой 40 м, плодовые деревья, огород и парковочное место. Дом 112 кв м, два этажа, каркасный из дерева, утеплен и обит сайдингом. Фундамент бетонные блоки с сухим подвалом 50 кв.м. с заездом для авто, перекрыт ж/б плитами. В доме на первом этаже 3 комнаты и веранда, на втором этаже 2 комнаты. Окна на тихую улицу. Дом использовался для летнего проживания, есть нагреватель для воды, водяное отопление, санузел, канализация. Уже сейчас идет подключение поселка к магистральному газу и дом можно оборудовать всем необходимым для зимнего проживания под себя. Взносы за газ распределены равномерно и часть уже оплачена. Подключение домов запланирована на конец 26 года. Дом и участок оформлены в соответствии с законом, есть технический паспорт дома, сохранилась вся история приобретения, второй хозяин, нотариальный договор дарения от отца к дочери 2009 год. На территории поселка есть пруд, детская и спортивная площадка, магазин, въезд охраняется круглосуточно, шлагбаум, асфальтированная дорога к участку. К СНТ ведет ровная асфальтированная дорога. Вокруг СНТ лес, роща, грибные поляны. Прекрасная транспортная доступность 30 км., от МКАД по Егорьевскому либо Носовихинскому шоссе, так же можно добраться по новой скоростной трассе М12, первый съезд от Москвы, в районе города Электроугли. Неподалеку в шаговой доступности в деревне Аксеново имеется остановка общественного транспорта, на автобусе можно доехать до МЦД Удельная, либо до ж/д станции Электроугли.