Объект №2715 · дом · снято

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 7,5 сот., дерево, 2019 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,04 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,71 млн / целевая ≈7,84 млн / пессимист. ≈6,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,96 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2715

Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134486628 Продается дача в СНТ "Строитель 2", город Коломна! Ищете идеальное место для отдыха и уединения? У нас есть замечательное предложение для вас! Продается дача с земельным участком в черте города Коломна, площадью 7,5 соток. Участок ровный и ухоженный, прямоугольной формы, что дает отличные возможности для реализации Ваших садоводческих мечт как для начинающих, так и для опытных садоводов. На участке растут фруктовые деревья и кустарники, которые порадуют Вас круглогодичным плодоношением. Здесь также имеется хозблок для хранения садовых инструментов и техники, а санузел находится непосредственно на участке. Участок огорожен забором из профлиста, что обеспечивает дополнительную безопасность и приватность. Удобный круглогодичный подъезд к даче делает ее доступной в любое время года. Дом: Общая площадь: 60 квадратных метров Количество комнат: 4, что идеально подходит для зонирования личного пространства. Этажность: 2 этажа, с панорамным видом на город Коломна со второго этажа. Окна: ПВХ, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию и комфорт. Обшивка: Дом обшит ОСБ и вагонкой, утеплен, что позволяет использовать его для зимнего проживания. Электрика: Заведена новая проводка. Год постройки: 2019. В шаговой доступности находятся автобусная остановка общественного транспорта, продуктовые магазины и аптека. Главным достоинством данной дачи является ее удобное местоположение, позволяющее не отказываться от удобств городской инфраструктуры и быстро добраться на общественном транспорте до исторической части города Коломна. За более подробной информацией и организацией просмотра обращайтесь по телефону или приходите по адресу: Московская область, город Коломна, Окский пр-кт, дом 12. Агентство недвижимости "Сто ключей" Ваш специалист по недвижимости Александр. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного уголка природы!