Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Матросовец СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 25 м², участок 6,4 сот., 1998 год.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 62 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 523 тыс. → дом ≈127 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈256 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Трофимово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2713
Рейтинг 52/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 60 % | 30.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 89 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 523 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 127 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 080 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Автомобилист ТСН | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Дубрава СНТ | 9,6 сот. | 1 150 000 | 119 792 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубрава СТСН | 9,6 сот. | 1 500 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубрава СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубрава СТСН | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Возрождение СТСН | 12,6 сот. | 750 000 | 59 524 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Чемодурово д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 55 200 / 70 000 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 386 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 317 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 247 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 109 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 256 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Рябинушка СНТ | 26 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 51 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Перхурово СНТ | 24 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Осташово с. | 26 м² | 9 сот. | 1 699 999 | 65 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Черемушки СНТ | 25 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Химик-3А СТСН | 24 м² | 5,5 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Колыберево СНТ | 25 м² | 6,6 сот. | 1 390 000 | 55 600 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 28 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 121 429 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11 км | Семиславка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 600 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Ягодное СНТ | 25 м² | 5 сот. | 1 380 000 | 55 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 750 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с летним домиком в черте города. Под прописку и материнский капитал НЕ подходит. Участок с небольшим летним домиком. Удобная локация для тех, кто хочет свой загородный уголок без долгой дороги и пробок. Расположение 5 минут езды на автомобиле от городской черты и ж/д станции 88 км. Это позволяет приезжать на дачу после работы или на выходные без потери времени в пути. Рядом озеро и пляж, где можно искупаться. Дом Небольшой, компактный. Внутри три основные зоны: кухня, 2 комнаты и прихожая Участок и возможности Дача подойдет для тихих семейных встреч, шашлыков с друзьями или как недорогой вариант смены обстановки. Дополнительные постройки: сарай, хоз блок. Коммуникации: Вода- летний водопровод с мая по октябрь, электричество заведено в дом. Код пользователя: 41684 Номер в базе: 8525324