Объект №2711 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Усадище с., Воскресенск гор. округ
Дом 31 м², участок 15 сот., 2021 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,89 млн → дом ≈762 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2711

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача расположена в перспективном районе с развитой инфраструктурой. Участок площадью 15 соток имеет ровный рельеф, сухую почву и полноценное ограждение по периметру, обеспечивающее приватность. На территории расположен дом из блоков площадью 31 м2, в доме баня с парной и просторная комната отдыха (пригодная для временного проживания). Коммуникации представлены колодцем с чистой водой и уличным туалетом, дополнительно имеется хозблок для хранения инструментов. Участок подходит для строительства жилого дома благоприятные грунтовые условия и отсутствие подтоплений позволяют начать работы в кратчайшие сроки. Расположение объекта сочетает преимущества загородной жизни с удобством транспортной доступности. В пешей доступности (500 м) находятся школа, детский сад и сетевые магазины, что делает территорию привлекательной для семей с детьми. Дорога до станции Конобеево Казанского направления занимает 7 минут на автомобиле, также работают регулярные автобусные рейсы. До станции метро "Выхино" можно добраться за 1 час 20 минут, что обеспечивает удобную связь с Москвой. Район характеризуется сложившейся жилой застройкой соседние участки заняты постоянными резидентами, что гарантирует спокойную атмосферу и контролируемую обстановку. Участок идеально подходит для тех, кто ценит баланс между природой и цивилизацией: здесь можно создать комфортную дачу для сезонного отдыха или построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Отсутствие обременений и готовность к эксплуатации позволяют оформить сделку в минимальные сроки. Код пользователя: 185448 Номер в базе: 9569123