Объект №2707 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Колосок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 382 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 17 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2707

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Колосок. Дом 2-х этажный 86 кв. М, каркасно- щитовой, подходит для сезонного проживания. Участок 5,8 соток, межевание проведено. В доме на 1 этаже кухня, большая комната, есть терраса, на 2 этаже две комнаты. Также на участке имеется бытовка, колодец, теплица, дачный туалет и душ. Свет заведён в дом и бытовку, вся электрика новая. На участке имеются плодово- ягодные насаждения, груша, яблоня, слива, жимолость, клубника, малина, смородина, много цветов. Дача находится рядом в пос. Биорки, 10 км. От г. Коломна. Удобное транспортное сообщение, автобусы ходят каждые 15- 20 минут, на машине до Коломны 10 минут. Круглогодичный подъезд, в 100 м. Пруд для купания и ловли рыбы. Место отличное, доброжелательные соседи, многие живут постоянно.