Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Палуба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 33,1 м², участок 8,6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −92 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Бронницы ≈1,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2701
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 42 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 022 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 178 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 589 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малышево с. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Палуба СНТ | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Машиностроитель пос. | 6 сот. | 715 000 | 119 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малышево с. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малышево с. | 6 сот. | 2 800 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель пос. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель пос. | 7 сот. | 820 000 | 117 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург СНТ | 9 сот. | 2 698 000 | 299 778 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая мельница-2 ДНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 562 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 571 / 88 235 / 141 176 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 925 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 779 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 632 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 340 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -92 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Ромашково-2 КП | 34 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 70 588 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Вымпел СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 68 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Каскад СНТ | 32 м² | 12,5 сот. | 2 500 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Петровское д. | 35 м² | 7 сот. | 3 900 000 | 111 429 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Петровское д. | 35 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Околица СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Загорново с. | 34 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 141 176 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Белоозерский пгт | 32 м² | 10 сот. | 7 900 000 | 246 875 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Юрово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Лебяжье ТСН | 34 м² | 10,5 сот. | 3 000 000 | 88 235 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача, недалеко от ж/ст. Бронницы, 15 минут пешком или 1 остановка на автобусе. Снт Палуба. До Москвы 40 минут на машине. На электричке 50 минут до станции Выхино. У станции много магазинов. На участке яблоневый сад, ягоды. Есть хороший гараж с ямой. Тёплый душ. Хозблок. В доме 2 спальни на втором этаже. На первом этаже большая комната, терраса-кухня, крыльцо застекленное с двумя отсеками под биотуалет и стиралку, второй отсек для уличной одежды и обуви. На соседнем участке круглогодично живёт сторож. Показы в субботу и воскресенье.